리얼캐스트

최근 서울 아파트 시장에선 고가의 강남 랜드마크 단지를 중심으로 연일 신고가 행진이 이어지고 있습니다.

강남의 대표적 대장주인 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난 9월초 35억9000만원에 거래되며 지난 7월(31억1500만원) 보다 4억원 이상 오른 것으로 나타났습니다. 반포자이(전용 244㎡)의 경우 지난 9월 48억5000만원에 거래되며, 지난 4월(46억원)보다 2억원이상 뛰었습니다.

 

토지거래허가지역에서도 신고가가 잇따르고 있는데요. 송파구 잠실동 리센츠(전용 98㎡)는 지난 9월 25억9700만원 신고가에 거래됐습니다. 토지거래허가제로 묶이기 전인 6월에 거래된 23억5000만원보다 2억원 이상 올랐습니다. 레이크팰리스 전용 116㎡의 경우도 10층 매물이 지난달 22억9000만원에 팔리며 최고가를 갱신했습니다.

초고가 대형 아파트의 상승세가 눈에 띄는 모습인데요. 이는 공식적인 지표로도 확인이 가능합니다. KB국민은행 리브온에 따르면 서울 아파트 5분위(상위 20%)는 지난 9월 기준 19억 1267만원 대로 전년 동기(16억8340만원) 대비 2억원 이상 올랐습니다.

중저가 아파트도 비슷한 양상을 보였습니다. 지난 9월 기준 서울 아파트 2분위(하위 40%) 평균 시세는 7억 1301만원으로 조사됐습니다. 지난해 같은 기간 5억6724만원에 책정됐던 가격이 1년새 1억 5000여 만원 가까이 뛰었습니다.

중저가가 밀집한 비강남권에서도 비슷한 시장 흐름이 관측되고 있습니다. 비강남권 일반 단지에서 처음으로 84㎡ 실거래가가 20억원을 넘었는데요. 동작구 흑석동 아크로리버하임 전용 84㎡가 지난 9월 20억원에 거래됐습니다.

종로구 경희궁자이 2단지(전용 84㎡)의 경우 지난 8월 17억8500만원에 거래된 이후 현재 17억원 수준에 매물이 올라와 있습니다. 마포구 마포래미안푸르지오 4단지(전용 84㎡)는 지난 8월 17억1500만원에 거래됐으며, 현재 매물은 17억원에 포진해 있습니다(출처 국토교통부 실거래가 공개시스템).

이에 마포, 용산에 위치한 30평형대 랜드마크 단지들도 곧 20억 클럽 입성이 가능할 것이란 전망에 무게가 실리고 있는데요.

 

부동산전문가 T씨는 “강남·강북 할 것 없이 최고가에 계약이 이뤄지고 있습니다. 최근 전·월세 시장이 불안한 흐름을 보이고 있고, 넘치는 유동자금 등의 영향으로 아파트값이 한동안 꺾이기 어려울 전망입니다”고 말했습니다.

6·17대책부터 7·10 대책 등을 연이어 발표하며 갭투자를 막고, 다주택자와 법인에 대한 세 부담을 강화해 규제 효과를 보여주겠다던 정부의 정책 방향과는 다르게 시장이 흘러가고 있는 셈입니다.

올해 6월 최고점을 찍은 서울 아파트 거래량도 이후 감소 추세인데요. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 6월 1만5586건이 거래된 서울 아파트는 7월 1만655건, 8월 4976건, 9월 2788건으로 거래가 급감했습니다.

거래절벽 속에서도 지역을 막론하고 서울 아파트값 상승세가 이어지면서 전국적으로 양극화도 심화되는 분위기입니다. 당장 9월만 보더라도 전국 1분위(하위 20%)의 평균 아파트 가격은 서울 5분위(상위 20%)의 5.8%에 그쳤는데요(출처 국민은행 KB리브온).

향후 입지가 좋은 인기지역 선호 현상이 뚜렷해질 것으로 보여 상승장이 유력하지만 올해 말 종합부동산세가 부과되면 분위기가 달라질 수 있는 만큼 앞으로 서울 아파트시장의 귀추가 주목되고 있습니다. 또 다른 부동산 전문가 Y씨의 이야기입니다.

“여러 채보단 똘똘한 한 채를 선호하고 있습니다. 때문에 입지나 상품이 좋은 지역들은 최고가 행진이 계속될 것으로 보입니다. 거래 물건이 많이 안 나오는 상황이라 직전 거래가보다 낮은 가격에 거래가 이뤄지긴 어렵습니다. 당분간은 매도자 우위 시장이 강세를 보일 전망입니다”